随着南京房地产市场的持续繁荣，二手房交易日益频繁，对于有意购买或出售二手房的市民来说，了解最新的交易流程至关重要，本文将详细介绍南京二手房交易的最新流程，帮助您顺利完成房屋交易。

交易准备阶段

1、购房预算与房源选择：在购房前，做好充足的预算，明确购房需求和目标区域，通过房产网站、中介信息等方式收集房源信息。

2、卖家准备：卖家需准备好房产证、身份证等必要证件，并对房屋进行适当维修和清洁，以利于出售。

交易洽谈阶段

1、预约看房：买家通过中介或自行联系卖家，预约看房时间。

2、议价与谈判：在看房后，双方就房价、交易条件等进行谈判。

3、签订意向合同：双方达成初步意向后，签订意向合同并支付定金。

交易签约阶段

1、产权核查：买家可委托律师或中介机构进行产权核查，确保房屋权属无误。

2、签署正式合同：产权核查无误后，双方签订正式房屋买卖合同。

交易支付阶段

1、付款约定：根据合同约定，买家支付房款，目前常见的支付方式有全款支付和贷款支付。

2、贷款申请：如需贷款购房，买家需准备相关材料向银行申请贷款。

房屋过户阶段

1、提交过户材料：双方携带相关证件及合同到当地房产交易部门提交过户申请。

2、缴纳税费：根据房屋面积和交易价格，双方需缴纳相关税费。

3、办理过户手续：提交材料、缴纳税费后，办理过户手续，领取新的房产证。

房屋交接阶段

1、物业交割：双方办理水、电、燃气、物业等交割手续。

2、钥匙交接：卖家将房屋钥匙交给买家，完成房屋交接。

注意事项

1、选择信誉良好的中介或律师协助交易，确保交易安全。

2、在签订合同时，明确双方权责，避免纠纷。

3、注意保留相关凭证和证据，以便日后维权。

4、在交易过程中，遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

南京二手房交易流程涉及多个环节，包括交易准备、洽谈、签约、支付、过户、交接等，了解最新流程对于顺利完成交易至关重要，本文提供的攻略仅供参考，具体操作请咨询专业人士，希望您在购买或出售二手房时能够顺利、安心。

附录：相关法规与政策

在二手房交易过程中，需遵守相关法律法规和政策，以下是一些常用法规和政策链接，供您参考：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《南京市房地产市场管理条例》

3、《关于规范房地产市场秩序的通知》等相关政策文件。

请务必关注最新法规和政策动态，以确保交易合法、合规，如有疑问，请咨询专业人士。